全球酒店交易市场的分化态势愈发明显，呈现出截然不同的两种景象。一方面，国际资本在酒店资产领域频频出手，通过一系列股权交易和资产收购，不断扩张自身的酒店版图。另一方面，国内高端酒店市场却显得较为冷清，不少酒店资产即便打折出售也难以吸引投资者的目光。
在国际市场上，各大投资机构对酒店资产的热情高涨。例如，黑石集团旗下的BRE Hotels以约1.75亿美元收购了纽约曼哈顿切尔西区的高端酒店——金普顿Eventi酒店。美国资管巨头贝莱德也与马来西亚YTL集团旗下酒店业务组成合资公司，收购了新加坡馨乐庭莱佛士坊公寓酒店。这些交易不仅涉及高端酒店物业，还逐渐扩展到品牌和管理体系的整合。如伦敦知名投资机构Tristan Capital Partners全面收购了英国经济型连锁酒店品牌EasyHotel，以及美国私募投资公司KSL Capital Partners完成对威尼斯JW万豪度假酒店的全资收购等。
与此同时，国际酒店集团也在通过并购来扩大自身的业务版图。万豪国际集团收购了精选服务领域的创新生活方式品牌citizenM，以此加速在全球范围内的精选服务及生活方式住宿产品的拓展。洲际酒店集团则收购了欧洲酒店品牌Ruby，进一步丰富其品牌组合。凯悦酒店集团也不甘落后，宣布收购Playa Hotels & Resorts，加码全包度假业务。
然而，在国内市场上，高端酒店资产的交易却显得较为冷清。例如，广州富力空港假日酒店以较低的起拍价进行法拍，却因无人出价而流拍。阿里法拍平台上也有多个超过1亿元的酒店资产流拍。这表明国内高端酒店市场供过于求，投资者对大部分物业持观望态度。
尽管国内市场整体遇冷，但整合动作并未停止。同程旅行收购万达酒管就是一大亮点，这笔交易足以改变民族酒店品牌的市场格局。同时，国际酒店集团也在重仓中国市场，如德国途易酒店集团与深圳市签订合作协议，开设途易晟深圳曼湾度假酒店。凯宾斯基酒店集团也与首旅酒店集团达成战略合作，计划在中国新增200家酒店。
从全球旅游业的发展趋势来看，酒店行业整体向好。《世界旅游经济趋势报告（2025）》预计全球旅游业将迎来显著增长，亚太地区旅游经济更是快速增长。然而，影响酒店行业的因素仍然复杂多变。在这种情况下，酒店资产管理的重要性愈发凸显。对于国内酒店市场而言，高星酒店拍卖和交易将继续进行，业主更替也将持续发生。同时，中国酒店市场作为开发洼地，本土酒店集团和国际酒店集团的竞合关系将更加复杂。
酒店轻资产趋势不改，酒店物业的承建方、持有方和运营方将逐渐独立。这意味着酒店集团之间的竞争将不再仅仅是规模上的较量，而是更加注重品牌、管理和服务等方面的提升。未来，标准和非标的磨合和博弈将继续进行，但中台和后台将保持高标准化以保证效率，而前台酒店品牌的设计风格和理念则将更加自主、个性和年轻化，以迎合年轻消费者的需求。
