近期，中国楼市与股市的动态引发了广泛关注。在国庆节假期前夕，多地楼市已显现回暖迹象，房屋成交量攀升，与此同时，股市也成功收复3000点大关。本月8日，国新办举行的新闻发布会上，一系列增量政策的推出，旨在推动房地产市场企稳回升及提振资本市场，进一步增强了市场信心。
面对股市的波动，投资者需兼具信心与耐心。近期，A股与港股的暴涨超乎预期，尽管随后有所回调，但国内外资本市场专家普遍看好中国优质资产。9月18日，美联储宣布降息50个基点，开启降息周期，这一举动令全球资本市场面临再平衡，资金有望从高位的美欧日股市流向估值较低的A股与港股。
欧美日股市历经四年上涨后，泡沫化现象明显。股神巴菲特减仓苹果与美国银行等重仓股，彰显其“别人贪婪时我恐惧”的投资哲学。当前，美股处于高位风险区，投资者应避免盲目追逐美股指数ETF，特别是那些溢价率高达30%的产品。相反，在A股与港股市场，投资者应寻找优质资产，坚持价值投资。
在价值投资理念下，投资者应关注企业的长期投资价值，而非短期的市场波动。优质公司在市场上涨时往往能收复失地并创新高，而劣质公司则可能仅能实现短期反弹。因此，坚守价值投资的投资者有望在未来一两年内获得良好回报。9月30日，中国沪深两市成交量突破2.5万亿元，节后首个交易日成交量再次放大。尽管市场随后出现快速调整，但本轮行情的逻辑未变，多项重磅政策及后续增量政策的推出，持续增强市场信心。
货币与资本流入带来的行情持续性取决于后续资金的强度。政策助力市场的强度与时机把握至关重要，若能带来市场信心与资金循环能力的持续好转，则有望形成良性循环，推动大牛市的到来。中国前期股价调整的深度与改革开放的进程为货币政策的发力奠定了良好基础，为中国牛市的到来提供了有力支撑。
楼市方面，一线城市回暖迹象明显，市场对未来预期积极变化。然而，二三线城市仍需经历前期投资过度的消化过程。随着房地产政策的宽松，购房首付比例与房贷利率降至历史低点，显著降低了购房成本。结合房地产市场的周期大调整，可以判断购房窗口期的到来。去年9月，一线城市率先实施认房不认贷政策，随后各地纷纷推出购房政策，本质是让购房者享受到最优惠的购房政策。
当前，房地产市场深度调整已结束，本轮调整持续41个月，幅度历史罕见。深度调整对购房具有积极意义，意味着房价泡沫有效剔除、购房成本明显降低。近期，尤其是十一假期期间，各地购房市场反馈积极，市场情绪持续转好。从售楼处反馈看，当前交易水平相比过去平均交易水平大增，幅度超过100%。供求矛盾有效缓和，房企定价策略调整，市场信心回归，供求两端保持活跃态势。
政策与市场均表现出积极效应。宏观经济复苏动力强劲，提振内需的政策措施较多，经济形势转好自然带动住房消费需求提振。以就业政策为例，随着就业形势的持续转好，产业导入速度加快，进而也会增加购房等消费需求。这确保了房地产市场止跌企稳的可持续性。因此，购房者应因势利导，积极调整入市策略。考虑到政策效应积极释放，且市场总体处于止跌回稳关键期，当前购房窗口期或已开启。
中国楼市与股市在近期均显现出企稳反弹的迹象。在政策助力与市场信心的共同作用下，投资者应保持积极态度，优化科学置业与投资方式，把握当前的市场机遇。
