近期，西安高新区土地市场呈现出新的动态。作为近年来楼市热点区域，高新区今年1-9月仅推出了4宗住宅用地，总面积200多亩。供应节奏的放缓不仅受到土地市场整体环境的影响，也与高新区去化前期新房库存有关。
与今年4月公布的2100多亩拟供应土地相比，目前的供应进度较为缓慢。因此，预计四季度高新区将加速开发用地的供应。今日，高新区正式发布了3宗住宅用地的出让公告，分别位于丝路软件城鱼化片区和丝路科学城国际社区片区。
这3宗地块的共同特点是周边教育资源丰富，且容积率较低，分别为2.0和2.5，为打造高品质的居住环境提供了有利条件。
丝路软件城鱼化片区将迎来新的“万元地”。截至目前，该片区已诞生了14宗“万元地”，而此次出让的地块将使鱼化片区的“万元地”数量再增一宗。
该地块编号为GX3-32-23-1，位于高新区丝路软件城科技四路以南、科技五路以北、西三环以东，占地面积42.25亩，用途为住宅。地块内的公建配套丰富，包括社区服务站、养老服务用房等，建成后需无偿移交给高新区相关部门。
该地块的挂牌起始价为7.375亿元，折合地价1745.56万元/亩起，楼面地价10473.62元/㎡起。地块周边教育资源丰富，包括高新12初、高新第四完全中学等。
鱼化片区作为近年来楼市热点板块，吸引了绿城、天地源、保利等多家房企入驻。去年至今，该片区已有多个项目在售，且诞生了西安今年唯一的溢价成交住宅地块。
与此同时，高新区国际社区板块也迎来了新的供地动态。此次供应的两宗地分别位于国际社区灵韵一路以南、灵秀一路以东和灵韵二路以南、灵秀一路以东，占地面积分别为51.688亩和37.942亩，用途均为住宅。
这两宗地的容积率均为2.0，建筑密度不大于28%，绿地率不小于35%，且建筑限高为18-36米。地块内的公建配套包括社区配套用房、养老服务用房等，建成后也需无偿移交给高新区相关部门。
两宗地的挂牌起始价分别为4.658亿元和3.423亿元，折合地价分别为901.18万元/亩起和902.17万元/亩起，楼面地价分别为6758.83元/㎡起和6779.83元/㎡起。
从位置上看，这两宗地紧邻高新七初和高新24小等优质教育资源，且周边生态环境优美，沣河梁家滩运动公园近在咫尺。地块周边还有西安首创奥特莱斯等商业配套，交通便利，距离京昆高速三星出入口不远。
结合周边已开发项目和此次出让地块的限高要求，预计这两宗地将规划为洋房、叠拼类产品，为购房者提供高品质的居住环境。
此次高新区土地市场的动态无疑为购房者带来了新的期待。无论是丝路软件城鱼化片区的“万元地”还是国际社区板块的新供地，都将为高新区楼市注入新的活力。
