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加拿大买房收入门槛再降,温哥华多伦多领跌!

2024-11-23来源:本地一手新鲜事编辑:瑞雪

加拿大房地产市场近期迎来了一轮显著的变化,众多城市的购房门槛正在悄然降低。据最新数据揭示,这一趋势背后,既有抵押贷款利率的持续下调,也有房价的适度回调。

Ratehub.ca的统计分析显示,截至2024年10月,购房所需收入再次下调。这一计算综合考量了各地平均房价及银行房贷资格标准,为购房者提供了更为清晰的负担能力评估。其中,温哥华、多伦多及汉密尔顿等热门城市的购房收入需求降幅尤为显著,均超过4000加元。

值得注意的是,弗雷德里顿成为唯一购房收入需求上升的城市,这主要受其房价环比增长16100加元的影响。相比之下,大多数城市的房价保持平稳或略有下降,仅弗雷德里顿和维多利亚呈现上涨态势。

温哥华和多伦多两大城市的房价领跌,购房所需收入连续下滑,尤其是温哥华,降幅连续两个月位居榜首。尽管这两个城市的房屋销售活动在10月显著回升,但充足的供应限制了房价的上涨空间。Ratehub报告指出,这一变化加之利率的进一步下调,有效改善了购房的可负担性。

2024年10月23日,加拿大央行将基准贷款利率下调至3.75%,此举无疑为购房者提供了又一利好。较低的抵押贷款利率使得房贷“压力测试”的通过难度降低,更多购房者得以满足贷款条件。

压力测试作为评估购房者月供承受能力的关键工具,其标准包括房价、年收入、其他债务及开销等因素。加拿大金融消费者局提供的房贷资格计算器,通过计算总债务服务率(TDS)和毛债务服务率(GDS),为购房者提供了购房能力的准确评估。