近期，国家统计局发布的数据显示，11月份全国房地产市场的销售情况有所回暖，特别是新建商品住宅市场表现出较为明显的复苏迹象，相比之下，二手住宅市场的复苏力度稍显不足。不同城市之间的市场表现也呈现出显著的分化。
具体来看，11月份全国70个大中城市中，新建商品住宅销售价格指数回暖的城市数量有所增加。据统计，环比上涨的城市达到了17个，较上月增加了10个，占比提升至24%。同时，下跌城市的数量减少至49个，且平均跌幅也有所收窄。这表明，在新建商品住宅市场，部分城市的销售情况正在逐步改善。
在新建商品住宅市场中，一线城市的分化现象尤为明显。上海成为表现最为强劲的城市，连续两个月环比上涨，且涨幅逐渐扩大。其中，11月份的环比涨幅达到0.6%，同比更是大涨5%。这一成绩的取得，主要得益于多个核心地段豪宅的热销。深圳则紧随其后，环比涨幅也呈现稳步增长态势。相比之下，北京和广州的表现则相对较弱。北京主要受限于新增供应项目多为非核心区域且均价偏低，而广州则连续两个月环比下跌，且同比跌幅较大。
从产品类型来看，一线城市中北京和深圳的刚需产品（90㎡以下）表现出更大的弹性，而上海和广州则是改善/豪宅产品（144㎡以上）更为抢眼。
在二线城市方面，热点城市的回暖趋势同样显著。杭州、厦门、成都、武汉、天津、重庆等城市的新建商品住宅销售价格指数环比涨幅位居前列，均在0.3%至0.9%之间。部分城市如杭州、成都、天津等的环比跌幅也均小于5%。值得注意的是，太原是唯一一个连续两个月环比上涨且11月同比亦上涨的城市。
从产品类型来看，二线城市中整体弹性较大的仍为刚需产品，但部分城市如杭州、成都、重庆、武汉等的改善/豪宅产品也表现出较强的市场吸引力。
在二手住宅市场方面，11月份环比上涨的城市数量也有所增加，但整体表现仍弱于新建商品住宅市场。具体来看，环比上涨的城市达到了10个，较上月增加了2个，占比提升至14%。同时，下跌城市的平均跌幅也有所收窄。
在一线城市中，北京的二手住宅市场表现最为突出，连续两个月环比上涨，且涨幅均保持在1%左右，领涨全国。深圳也表现出稳步增长态势，但涨幅相对较小。上海则稍显不足，环比涨幅低于新建商品住宅市场。而广州则是一线城市中唯一下跌的城市，无论是新建还是二手住宅市场均表现不佳。
从产品类型来看，一线城市中北京的刚需产品（90㎡以下）反弹力度较大，上海则主要为改善户型（90-144㎡）价格反弹最多。深圳和广州则是以144㎡以上的户型为主。
在二线城市中，二手住宅市场的整体表现同样弱于新建商品住宅市场，且分化现象明显。其中，杭州、成都、重庆、厦门等城市的反弹力度相对较大，均连续两个月环比上涨。
从产品类型来看，二线城市中整体偏刚需及刚改产品，但部分城市如杭州、成都、重庆、厦门等的改善/豪宅市场也表现出较好的发展态势。
11月份全国房地产市场的销售情况呈现出一定的回暖迹象，但不同城市和市场类型之间的分化现象依然明显。未来，随着政策环境的进一步优化和市场需求的逐步释放，预计房地产市场将呈现更加平稳健康的发展态势。
