近日，国泰君安临港创新产业园REIT的扩募计划引起了市场的广泛关注。据悉，该REIT计划通过扩募资金购入新的基础设施资产，即上海临港所持有的漕河泾科技绿洲康桥园区。
根据上交所的公示信息，这一扩募资产的申报已被受理。此次新购入的基础设施资产总投资约为10.76亿元，经评估机构评估，其在2024年9月30日的市场价值高达16.93亿元。
此次扩募后，国泰君安临港创新产业园REIT的基础设施资产将增至三处，分别是临港奉贤智造园一期、三期以及新购入的康桥项目。康桥项目位于上海浦东新区，地理位置优越，能够承接张江科学城的外溢租赁需求。
康桥项目由22幢建筑物组成，建筑面积达到18.235万平方米，可出租面积为10.464万平方米。项目自2014年起分期运营，目前租户包括境内外上市企业子公司、民营企业500强等，租户结构稳定，出租率也保持在较高水平。
从财务数据来看，康桥项目的表现同样亮眼。近年来，其租金水平稳定增长，收缴情况良好。康桥项目的租户集中度虽较高，但合同租赁年限以长期为主，确保了收入的稳定性。
此次扩募对于国泰君安临港创新产业园REIT而言，不仅扩大了基础资产规模，还分散了经营风险，提高了投资回报。据预测，扩募后，该REIT在2025年度和2026年度的合并可供分配现金预测值将分别达到1.11亿元和1.14亿元，合并现金流分派率预测值也将有所提升。
未来，国泰君安临港创新产业园REIT还将继续寻求并购优质产业园类型的基础设施资产，以进一步扩大基金规模，提高运营收益。
