近日，世茂集团再次成为市场关注的焦点，原因是一则关于其降价出售香港第二大酒店的消息。据悉，世茂集团正以至少45亿港元（约合42亿人民币）的价格挂牌出售香港东涌世茂喜来登酒店及福朋喜来登酒店，这一价格相比之前降低了25%。
这两家酒店位于香港国际机场、大屿山旅游区及香港迪士尼的交汇地带，地理位置优越，是万豪在香港成立的首家双品牌酒店，设有超过1200间客房，开业于2020年底，以客房数量计为香港第二大酒店。世茂集团原本在去年已委托仲量联行独家代理出售该酒店，当时的拟开价为65亿港元（约合61亿元人民币），但未能顺利成交，甚至一度将其加入质押资产包。
世茂集团此举被外界视为其在债务压力下的“断臂求生”。前不久，世茂集团的800亿债务重组计划虽取得了关键性进展，已有约79.06%的计划债权人支持拟议重组方案，但集团的财务状况依然严峻。根据2024年中期财报，世茂集团总负债高达4610亿元，其中有息借贷为2566亿元，一年内到期的债务达1533亿元，而扣除受限资金后集团账面可用现金仅有68.7亿元。世茂集团的亏损持续扩大，上半年收入291.95亿元，同比下降3.9%，股东应占亏损增加至约226.68亿元。
在这样的背景下，世茂集团选择降价出售核心酒店资产，以缓解资金压力。值得注意的是，香港东涌世茂喜来登酒店及福朋喜来登酒店上半年录得总收入2.17亿港元，同比提升43%，业绩表现亮眼。然而，高负债高杠杆之下，世茂集团依然选择了将其出售，可见其资金短缺的严重程度。
实际上，这并不是世茂集团第一次出售酒店资产。早在2022年1月，世茂集团就将上海外滩茂悦大酒店以45亿元的价格卖给了上海本土国企上海地产，相比此前传出的56亿元评估值打了8折。市场上还曾流传出一份“世茂待售资产包清单”，其中不乏知名高星酒店，如上海世茂佘山洲际酒店（深坑酒店）等。虽然世茂集团曾对此进行辟谣，但明确表示已开启旗下一二线城市优质经营性资产的处置动作。
然而，世茂集团的酒店抛售之路并不顺畅。截至目前，被摆上货架的上海豪华酒店已有4家，包括上海佘山世茂洲际酒店、上海佘山世茂御臻品之选酒店等，但并未全部顺利成交。天津世茂希尔顿酒店和泰州世茂茂御酒店等资产也先后被法拍，但起拍价一降再降，依然难以出手。
世茂集团在酒店业务上的“突围”之路也颇为坎坷。早年，世茂集团创始人许荣茂游历欧洲时受到启发，决定在国内发展奢华酒店业务。从2005年起，世茂集团开始涉足酒店业，与凯悦、万豪、洲际、希尔顿等国际酒店品牌合作，逐渐扩张其奢华酒店“朋友圈”。然而，随着国内酒店资产价值下行压力增大，世茂集团的酒店业务也面临挑战。
为了应对这一挑战，世茂集团决定成立自管酒店并推出自建品牌。2015年前后，世茂集团成立世茂喜达酒店集团，并陆续推出御榕、茂御、世御等7个各具特色的酒店品牌。然而，这些品牌在行业内知名度并不高，且世茂喜达酒店集团的发展也未能达到预期。截至2024年中期末，世茂集团自持酒店已开业24家，但世茂喜达官网显示仅有17家酒店可预订，不到其预期目标的1/15。
业内人士指出，世茂集团在酒店业务上想要摆脱目前困局，一方面需要甩掉重资产酒店的包袱，另一方面还取决于其自有酒店品牌的发展。然而，在当前的市场环境下，这一任务并不容易完成。随着地产酒店光环的褪色，曾经风光无限的地产酒店不少已经退场，世茂集团也面临着巨大的挑战。
